Tańsze działki, ceny mieszkań stabilne. Rynek nieruchomości w Białymstoku

Fot: ESD

Wielu Polaków, myśląc o własnym dachu nad głową, zadaje sobie pytanie: kupić dom lub mieszkanie czy pobudować się samemu? Każda z tych opcji ma swoje plusy i minusy.

Tańsze działki

Decydując się na budowę, w pierwszej kolejności należy pomyśleć o gruncie, którego cena zdarza się, że jest często wyższa niż gotowego mieszkania. Ceny działek budowlanych za m2 zależą m.in. od całkowitej powierzchni, kształtu działki, sąsiedztwa, ale przede wszystkim od lokalizacji.

W Białymstoku ceny działek we wrześniu spadły o 12% względem roku ubiegłego. W 2013 roku za m2 gruntu trzeba było zapłacić średnio 314,1 zł, zaś w tym roku - 298 zł. Porównując sierpień z września 2014 roku ceny spadły o 5%.

W naszym województwie ceny za m2 zależą od całkowitej powierzchni działki. Dla przykładu, za działkę do 800 m2 średnio trzeba zapłacić 210 zł/m2, natomiast za powierzchnię 10000 m2 i więcej - około 50 zł/m2.

Może gotowy dom?

Dla porównania, metr kwadratowy domu w Białymstoku na rynku wtórnym średnio kosztuje 2822 zł. Są to budynki wolnostojące, położone na niewielkich działkach, najczęściej na obrzeżach miasta. Osoby, które poszukują tańszych domów, powinny ich szukać pod Białymstokiem, ponieważ średnie ceny są niższe od tych w mieście. Terenami podmiejskim powinny się również interesować osoby szukające mniejszego lokum w korzystnych cenach, ponieważ ceny domów są o około 1000 zł/m2 niższe od mieszkań znajdujących się w centrum miasta.

Cena mieszkań stabilna

Ceny mieszkań są natomiast stabilne. Na przestrzeni ostatnich miesięcy praktycznie się nie zmieniły. W średniej ,,rok do roku” odnotowano wzrost o 1%. Za mieszkanie na rynku wtórnym trzeba zapłacić średnio 4366 zł/m2. Najtańsze to koszt około 3000 zł/m2 (także na rynku wtórnym), a najdroższe około 6038 zł/m2. Najwięcej ofert dotyczy mieszkań położonych stosunkowo blisko centrum miasta. Ponad połowa ofert to lokale 3-pokojowe i większe.

Wybór mieszkania, domu czy działki to trudna decyzja, dlatego warto jest rozważyć cenę, lokalizację, stan budynku oraz koszty jego dalszego utrzymania. Często kupno tańszego domu czy mieszkania, ze względu na koszty remontu i wyższe nakłady związane z jego bieżącym użytkowaniem, może w ostatecznej kalkulacji okazać się o wiele droższe. Dlatego podejmując tak ważną i kosztowną decyzję należy przeanalizować wszystkie za i przeciw.