Jak się okazuje, kupujący nowe mieszkania są obecnie w dość komfortowej sytuacji, bo w wielu miastach wybór lokali jeszcze nigdy nie był tak duży. Dodatkowo deweloperzy zaczęli wprowadzać na rynek więcej mieszkań w segmencie popularnym, czyli na kieszeń kredytobiorców. Niemniej jednak ceny nieruchomości są wciąż zaporowe i bez kredytu zakup mieszkania jest dla wielu osób poza zasięgiem. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl policzyli, do jakiej kwoty mogą szukać własnego M ci którym, którym udało się uzbierać 20% wkładu własnego.
Przyjęli, że osoby szukające mieszkania w stolicy Podlasia zaciągają kredyt na 25 lat i spłacają go w równych ratach, posiadają wkład własny na pokrycie 20% kosztów zakupu mieszkania, mają umowę o pracę na czas nieokreślony, a ich zdolności kredytowej nie obniżają inne zobowiązania kredytowe.
Singiel, który chce kupić własne M w Białymstoku i posiada dwudziestoprocentowy wkład własny, wynoszący ok. 67 tys. zł, może szukać lokum do kwoty blisko 333 tys. zł. Ile takich mieszkań z ujawnioną ceną oferują aktualnie lokalni deweloperzy? Z danych BIG DATA RynekPierwotny.pl wynika, że w lutym 2025 roku było ich 21. Warto zaznaczyć, że przeciętna zdolność kredytowa białostockiego singla wynosi obecnie 266 tys. zł.
Para, która chce kupić mieszkanie w stolicy Podlasia, będzie miała zdecydowanie większy wybór nowych lokali niż singiel. Może ona przebierać wśród 843 mieszkań, zakładając, że maksymalna kwota M, na jakie ją stać wynosi ponad 705 tys. zł, z czego ponad 141 tys. zł stanowi wkład własny, a pozostałą część (w kwocie 564 tys. zł) kredyt hipoteczny.
Nieznacznie mniejszy wybór lokali niż pary mają przeciętnie zarabiające rodziny z dzieckiem. Po prostu nieco gorzej jest oceniana ich zdolność kredytowa. W Białymstoku mogą dysponować kwotą 664 tys. zł na zakup nowego M. W tych widełkach mieści się 787 mieszkań z ujawnioną przez deweloperów ceną. Przede wszystkim są to mieszkania dwu- i trzypokojowe. W przypadku rodziny z dzieckiem 20% wkład własny wynosi 133 tys. zł, a możliwy do uzyskania kredyt hipoteczny ponad 532 tys. zł.
W lutym br. średnia cena m kw. nowego, białostockiego M wynosiła 11 392 zł. To o 3% więcej niż rok temu.
24@bialystokonline.pl
