Najwięcej ofert dotyczy nieruchomości dwupokojowych
Z każdym dniem ofert wynajmu nieruchomości przybywa. Najwięcej ogłoszeń dotyczy nieruchomości dwupokojowych. O połowę mniej jest tych trzypokojowych, a już zdecydowanie najmniej tych powyżej pięciu pokoi.
Średnia cena wynajmu nieruchomości według liczby pokoi waha się od 865 zł za jednopokojowe, przez 1 416 zł za trzypokojowe, do 3 840 zł za pięciopokojowe i większe. Zakres cen za m2 zaczyna się od 16,37 zł w przypadku największych nieruchomości do 28,62 zł za jednopokojowe. Za dwupokojowe zapłacimy średnio 25 zł za m2.
Zdecydowanie przeważają mieszkania
Rozkład liczby ogłoszeń dotyczących wynajmu białostockich nieruchomości według ich rodzaju jednoznacznie pokazuje, że najwięcej z nich dotyczy mieszkań. Stanowią one ponad 80% wszystkich ofert.
Średnia cena za wynajem domu wynosi 2 600 zł, kawalerki 800 zł, a mieszkania - 1 167 zł. Zakres cen sięga od 16,59 zł za m2 za dom do 28,33 zł za m2 za kawalerkę. Cena za wynajem m2 mieszkania waha się w okolicach 24 zł.
Dominują te od 40 m2 do 60 m2
Analiza ogłoszeń białostockich nieruchomości według ich wielkości wskazuje, że najwięcej jest tych o powierzchni od 40 m2 do 60 m2. Dalej są te poniżej 40 m2 i te w przedziale 60-80 m2. Najmniej jest ofert nieruchomości o powierzchni 80-100 m2 i 140-160 m2.
Średnie ceny wynajmu nieruchomości w Białymstoku według powierzchni przedstawiają się następująco: 998 zł za te poniżej 40 m2, 1 165 zł za 40-60 m2, 1 365 zł za 60-80 m2, 3 000 zł za 80-100 m2 i 2 000 zł za 100-120 m2, 2 500 zł za 140-160 m2 i 3 249 zł za te powyżej 180 m2.
Zakres cen wynajmu za m2 zaczyna się od 8,78 zł za największe (powyżej 180 m2) nieruchomości, przez 37,50 zł za te od 80 do 100 m2, do 26,29 zł za te o metrażu poniżej 40 m2.
Podpisywanie umowy wynajmu staje się normą
Rynek najmu mieszkań z roku na rok coraz bardziej się cywilizuje. Podejście do umów najmu jest coraz bardziej profesjonalne. Obecnie niemal zawsze strony podpisują taką umowę. Jest to bardzo korzystna tendencja i z punktu widzenia najemców, i właścicieli, i oczywiście państwa, które może uzyskać więcej przychodów z tytułu podatków.
Na przestrzeni ostatnich lat widoczna jest również zmiana w oczekiwaniach i preferencjach najemców. Mieszkanie musi być zarówno w dobrym stanie technicznym, jak i umeblowane i wyposażone. Wśród najbardziej pożądanych sprzętów znajdują się: łóżko, szafa na ubrania i stół z krzesłami. Dodatkowo najemcy chcą, aby w mieszkaniu znalazł się sprzęt AGD, głównie chodzi o pralkę i lodówkę, choć mile widziane byłyby także mikrofalówka i zmywarka.
Można prognozować, że w najbliższych latach oczekiwania najemców będą nadal rosły i to, co aktualnie jest "mile widziane", stanie się w przyszłości wymogiem.
Choć średnie ceny wynajmu mieszkań wzrosły w porównaniu do ubiegłego roku, lokalna oferta nadal jest bardzo zróżnicowana. Sprawdź ogłoszenia: domy, mieszkania: oferuję do wynajęcia, Domy, mieszkania, pokoje - wynajem.
ewa.r@bialystokonline.pl
