Rośnie sprzedaż
Z danych Otodom Analytics wynika, że w ciągu pierwszych trzech miesięcy 2023 r. w siedmiu największych miastach w Polsce sprzedano ok. 12,1 tys. mieszkań, czyli o 35% więcej niż w IV kwartale 2022. Według ekspertów wzrost zainteresowania to konsekwencja trudnej sytuacji z ubiegłego roku, kiedy to wielu Polaków musiało odłożyć na później plany zakupu nieruchomości ze względu na brak zdolności kredytowej.
W nowy rok wkroczyliśmy z nieco większym optymizmem – stopy utrzymują się na wysokim, jednak stabilnym poziomie, a Komisja Nadzoru Finansowego złagodziła wymagania dotyczące zdolności kredytowej, co skłania Polaków do inwestycji w nieruchomości. Tylko w marcu 2023 r. o kredyt hipoteczny wnioskowało ponad 22 tys. osób.
Z raportu Barometer Metrohouse i Credipass (na IV kwartał 2022 r.) wynika, że największym zainteresowaniem cieszą się nieruchomości o mniejszych metrażach. Dlatego aktualnie szczególnie dobrym rozwiązaniem jest zakup kawalerki. Zapłacimy za nią nawet kilkaset tysięcy mniej niż za duże mieszkanie.
Polacy z żyłką do inwestycji szybko wykorzystali tę okazję. W raporcie Metrohouse i Credipass możemy przeczytać, że niemal połowa nabywców mieszkań dokonuje transakcji w celach inwestycyjnych. Takie zakupy stanowiły aż 48% wszystkich transakcji przeprowadzonych przez pośredników Metrohouse w IV kwartale 2022 r. Odsetek ten może być jeszcze wyższy – w końcu nie każdy klient ujawnia swoje intencje zakupowe.
Ważny jest standard
Kawalerka to potoczne określenie niewielkiego mieszkania, które składa się tylko z jednego pokoju oraz aneksu kuchennego i łazienki z toaletą. Nazwa wzięła się stąd, że kiedyś takie rozwiązanie było opcją przede wszystkim dla mężczyzny, który nie posiadał rodziny.
Jeszcze do niedawna kawalerki mierzyły zwykle od 20 do 30 m2, obecnie jednak nowe mieszkania są bardziej zróżnicowane pod względem wielkości. Metraż zaczyna się najczęściej od około 25 m2, jednak w ofertach deweloperów są i lokale przekraczające 40 m2, i mikrokawalerki do 20 m2.
Dziś kawalerki są najczęściej wybierane przez studentów, singli lub młode pary, które jeszcze nie planują dzieci. Na czym zależy im najbardziej? Przede wszystkim każdy chce czuć się swobodnie i bezpiecznie w swoich czterech kątach. Zależy nam na prywatności i wygodzie. Inwestor, który chce generować atrakcyjne zyski na wynajmie, musi zadbać o dobre wyposażenie nieruchomości. Ma to szczególne znaczenie w przypadku kawalerek, które ze względu na mały metraż muszą być zaaranżowane maksymalnie funkcjonalnie.
Warto zaznaczyć, że opłacalność inwestycji w kawalerkę na wynajem zależy również od jej lokalizacji. Największym zainteresowaniem cieszą się lokale usytuowane tam, gdzie toczy się życie miasta. Najemcom zależy na dobrze rozwiniętej infrastrukturze handlowo-usługowej i bezproblemowym połączeniu z centrum.
malwina.witkowska@bialystokonline.pl
