Niewiele osób posiada zdolność kredytową na duże "M"
Wiele wskazuje na to, że szybka sprzedaż dużego mieszkania będzie w tym roku trudniejsza niż poprzednio. Główna przyczyna spadku zainteresowania większymi lokalami wydaje się dość powszednia, ponieważ niewiele osób wciąż posiada zdolność kredytową wystarczającą do zakupienia mieszkań o dużych metrażach.
W połowie 2021 r. młode, bezdzietne małżeństwo posiadające łączny dochód na poziomie 10 tys. zł netto, mogło pożyczyć od banku aż 900 tys. zł (na 25 lat, w ratach równych, z oprocentowaniem wynoszącym 2,41% jako suma WIBOR-u 3M równego 0,21% i marży 2,20%). Obecnie analogiczny wynik dotyczący zdolności kredytowej oscyluje na ponad dwa razy mniejszym poziomie.
Paradoksalnie, szybka sprzedaż dużego mieszkania może być łatwiejsza, jeśli mówimy o lokalu właściwie klasyfikowanym jako apartament. W najwyższym segmencie rynkowym, efekt ograniczenia zdolności kredytowej będzie bowiem mniej widoczny. Obrót najdroższymi nieruchomościami jest również mniej podatny na wpływ wahań koniunktury gospodarczej (np. kryzysów i spowolnień gospodarczych). W praktyce osoby, które interesuje szybka sprzedaż dużego mieszkania, zwykle chcą się jednak pozbyć tańszego lokalu. Typowego M4 nie można sklasyfikować jako apartament.
Inwestorzy szybciej kupią duże mieszkanie? Niekoniecznie
Decydując się na sprzedaż dużego mieszkania, trzeba brać pod uwagę obecny popyt związany z najmem, który nieco kompensuje ubytek transakcji finansowanych kredytem. Warto jednak zdawać sobie sprawę, że szybka sprzedaż dużego mieszkania inwestorowi zainteresowanemu wynajmem nie zawsze jest możliwa. Taki inwestor ma bowiem obecnie do dyspozycji wiele ofert większych lokali, wśród których może wybierać najbardziej atrakcyjne. Chodzi między innymi o mieszkania, które cechują się dobrą lokalizacją i posiadają osobne WC albo nawet dwie łazienki. Osoba kupująca duży lokal w związku z wynajmem, często szuka mieszkania, które nie będzie wymagało dużych nakładów przed wynajęciem go "na pokoje".
Takie dane na pewno nie stawiają w optymistycznym świetle sytuacji osób posiadających większy lokal na sprzedaż. Trudno przypuszczać, że szybka sprzedaż dużego mieszkania w 2023 roku będzie łatwa - nawet jeśli lato i jesień przyniesie spadek inflacji, a zimą Rada Polityki Pieniężnej obniży stopy procentowe NBP.
Warto dodać, że rynek używanych i dużych mieszkań w mniejszym stopniu może być stymulowany przez nowy, rządowy program tanich kredytów z oprocentowaniem wynoszącym 2% + marża. Ograniczeniem będzie bowiem zapowiadany limit wartości hipotek w wysokości od 500 do 600 tys. zł.
malwina.witkowska@bialystokonline.pl
