Sposób opodatkowania
Istnieją trzy możliwości opodatkowania: zryczałtowana stawka 8,5%, ogólna skala podatkowa 18% i 32%, albo podatek liniowy 19%, który dotyczy tylko osób prowadzących działalność gospodarczą. Najlepszą możliwością dla osób prywatnych jest pierwsza lub druga opcja, natomiast dla przedsiębiorców – druga lub trzecia.
- W przypadku ryczałtu, przy rozliczeniu z fiskusem, niestety nie można uwzględnić kosztów poniesionych np. na wyposażenie pokoi. Takie koszty, zmniejszające podstawę opodatkowania, a tym samym i podatek dochodowy, możemy zastosować jedynie w przypadku podatku liniowego i opodatkowania wg skali podatkowej - wyjaśnia Łukasz Rzemieniecki, dyrektor oddziału Tax Care w Białymstoku.
Kiedy powiadomić fiskusa?
Te osoby, które wybrały ryczałt 8,5% w ramach najmu prywatnego lub podatek liniowy w działalności gospodarczej, powinny o tym powiadomić fiskusa. Ci, którzy rozpoczęli najem w trakcie trwania roku, powinny zgłosić ten fakt do 20. dnia następnego miesiąca, w którym otrzymano zapłatę za najem lub do końca roku podatkowego, jeśli pierwszy taki przychód osiągnięto w grudniu roku podatkowego. Osoby, które zdecydują się na opodatkowanie w formie skali podatkowej, nie muszą o tym informować Urzędu.
Jak się rozliczać?
Osoby, które będą opodatkowywać dochody osiągnięte z najmu skalą podatkową, zaliczkę na podatek dochodowy zobowiązane są przelewać na konto fiskusa od tego miesiąca, w którym dochody uzyskane z wynajmowania pokoi przekroczyły kwotę 3 091 zł. Podatek można opłacać co miesiąc lub co kwartał. Trzeba też pamiętać, aby dochody z najmu opodatkowane wg skali podatkowej uwzględnić w rocznym zeznaniu PIT. W przypadku, gdy dochód z najmu dotyczy działalności gospodarczej opodatkowanej podatkiem liniowym, zaliczkę należy opłacić do 20. dnia miesiąca następującego po danym miesiącu lub kwartale, czyli wtedy, gdy powstaje dochód, nawet jeśli jest to 100 zł.
- Wyjątkiem od tego jest przychód uzyskany z najmu prywatnego opodatkowanego zryczałtowaną, 8,5-procentową stawką. Nie można łączyć go z innymi dochodami. Konieczne jest tu, niezależnie od comiesięcznych czy cokwartalnych zaliczek na podatek dochodowy, złożenie do końca stycznia rocznego PIT-28. Podobnie jest z dochodami z najmu opodatkowanymi podatkiem liniowym – wykazuje się je wraz z innymi dochodami z działalności gospodarczej w odrębnym zeznaniu podatkowym – tłumaczy Łukasz Rzemieniecki.
marta.a@bialystokonline.pl
