Kawalerki na topie
Małe mieszkania wciąż mają swoich zwolenników - zarówno inwestorów szukających atrakcyjnej lokaty kapitału, jak i tych szukających swojego pierwszego M. Przyciągani są oni głównie niską ceną całościową. Popyt na kawalerki jest zazwyczaj wyższy w miasteczkach akademickich, gdzie inwestorzy mogą liczyć na duże grono potencjalnych najemców. Przykładem takiego miasteczka jest również Białystok.
Zakup kawalerki jako swojego pierwszego mieszkania podyktowany jest często, oprócz ceny nieruchomości, również niższymi kosztami utrzymania, np. mniejszym czynszem. Dodatkowo dla młodej osoby, dopiero wkraczającej w dorosłe życie, takie mieszkanie może stanowić dobrą inwestycję kapitału.
W Białymstoku obecnie średnia cena kawalerki wynosi 132 000 zł i 4 494 zł/m2.
Kawalerka czy lokata?
Stosunkową nowością na rynku nieruchomości są małe lokale o podwyższonym standardzie i mikroapartamenty. Ich ceny rosną średnio o ok. 2-3% rocznie, ale chętnych na kawalerki na nowoczesnych osiedlach nie brakuje. Zdaniem analityków rynku, zakup takiego mieszkania jest gwarancją utrzymania wysokiej wartości nieruchomości w dłuższym czasie i możliwości jej późniejszej sprzedaży czy wynajmu na lepszych warunkach.
Obecnie rynek nieruchomości stał się opłacalną alternatywą dla kont bankowych. Według analiz ekspertów, aż 5 mld zł zostało w pierwszej połowie br. przeniesionych z lokat bankowych na rynek nieruchomości.
Uzyskanie rentowności z wynajmu na poziomie powyżej 4% stanowi przychód znacznie wyższy od tego, który możemy uzyskać w przypadku kont oszczędnościowych.
Jednak przy stale rosnącej ofercie deweloperskiej warto dokładnie przeanalizować, w jaką kawalerkę najlepiej zainwestować.
Mikroapartamenty z dogodnościami
Rośnie oferta kawalerek, które standardem zbliżone są do apartamentu. Najchętniej kupowane są te z wydzielonym aneksem kuchennym oraz balkonem. W cenie są także panoramiczne okna, zapewniające większe doświetlenie światłem naturalnym czy wysokie pomieszczenia, dzięki którym mieszkanie może wydać się optycznie bardziej przestronne. Kluczowa jest również infrastruktura usługowa i transportowa obok inwestycji oraz jakość wykonania.
Mieszkanie na nowoczesnym i zadbanym osiedlu, które jest dobrze skomunikowane z innymi częściami miasta, sąsiadując dodatkowo z parkami, może okazać się najlepiej ulokowanym kapitałem.
Wszystkie wartości dodane kawalerki, to czy posiada ona miejsce parkingowe, atrakcyjną część wspólną i inne dodatkowe udogodnienia sprawią, że przy ewentualnej decyzji o zmianie mieszkanie na większe możemy mieć pewność, że kapitał, który zainwestowaliśmy zostanie nam zwrócony, być może nawet z nawiązką.
ewa.r@bialystokonline.pl
