Kupując mieszkanie wybierz mądrze. Pomoże Ci w tym nasz poradnik. Przedstawimy i omówimy w nim zasadnicze kryteria, którymi należy się kierować podczas zakupu nieruchomości na własne potrzeby mieszkaniowe. Do dzieła!
Kryterium numer 1: lokalizacja
Nawet gdy w danym mieście masz zamiar pozostać przez zaledwie kilka lat, wybór lokalizacji okaże się kluczowy dla oszczędności czasu. Mieszkanie jest niejako bazą wypadową do innych, ważnych dla Ciebie punktów, takich jak sklep, szkoła dziecka czy Twoje miejsce pracy. Dlatego też to, gdzie konkretnie kupisz nieruchomość, będzie rzutować na to, ile czasu każdego dnia spędzisz na dotarciu w istotne dla Ciebie miejsca.
Wybieraj mądrze. Jeśli nie znasz dobrze topografii miasta, bo dopiero się tu przeprowadziłeś, poświęć dzień lub dwa na zbadanie każdej dzielnicy właśnie pod kątem jej skomunikowania z ważnymi dla Ciebie punktami na mapie. Jeśli chodzi o mieszkania na sprzedaż w mieście Białystok, w tym przypadku, jak zresztą w każdej stolicy województwa, lokalizacja nieruchomości ma bezpośrednie przełożenie na jej wartość rynkową. Jak w ostatnich latach średnie ceny za m2 kształtowały się w Białymstoku, zobaczysz na grafice powyżej.
Kryterium numer 2: rynek pierwotny czy wtórny
Ten dylemat rozważa w swoich głowach bardzo wielu klientów. Każdy typ nieruchomości ma swoje wady i zalety, z którymi trzeba się po prostu zmierzyć i być ich świadomym na etapie podejmowania decyzji.
W sytuacji, gdy zdecydujesz się na własne "M" z rynku pierwotnego, musisz wiedzieć, że prawdopodobnie zapłacisz więcej niż na rynku wtórnym, a dodatkowo mieszkanie będzie usytuowane w nieco gorszej lokalizacji. Będziesz mógł się natomiast cieszyć ogrodzonym osiedlem, nową technologią budownictwa, cichobieżnymi windami i miejscem parkingowym.
W przypadku rynku wtórnego wadą na pewno jest gorszy stan techniczny budynku, mniejszy poziom estetyki osiedla oraz nierzadko trudności z zaparkowaniem pod blokiem. Plusy to natomiast doskonała lokalizacja, rozwinięta infrastruktura oraz dostępność przedszkoli i szkół.
Kryterium numer 3: kondygnacja
Kryterium to wynika głównie z indywidualnych preferencji. Osoby starsze, ale też te z niepełnosprawnością lub z małymi dziećmi bez wątpienia docenią zalety mieszkania na wysokim parterze. Każdorazowe wyjście na zewnątrz będzie prostsze i szybsze.
Natomiast ci, którym zależy na pięknych widokach panoramy miasta i chcą odciąć się od hałasów dochodzących z dołu, będą dążyli do nabycia mieszkania na najwyższych kondygnacjach budynku. Warto znać własne potrzeby i to nimi kierować się przy wyborze nieruchomości, w której spędzisz co najmniej kilka najbliższych lat.
Kryterium numer 4: usytuowanie względem stron świata
Jeśli chodzi o ekspozycję mieszkania względem stron świata, tu również opcji jest wiele. Wybór własnego "M" od strony wschodniej zagwarantuje łatwość wstawania razem z pierwszymi promieniami słońca. Okna mieszkania skierowane na południe dostarczą bardzo dużo światła, czyniąc mieszkanie ciepłym, jasnym i słonecznym. Latem jednak mogą sprawić, że w pomieszczeniu będzie zbyt gorąco i niezbędna będzie klimatyzacja. Okna od zachodu pozwolą cieszyć się słońcem jeszcze po powrocie z pracy. Północ zaś będzie odpowiednia dla nocnych marków, którzy nie lubią być budzeni przez słońce, gdyż z pracy do domu powracają o mniej standardowych porach.
Widać więc wyraźnie, że w przypadku tego aspektu również szalenie ważne są własne przyzwyczajenia, styl życia i preferencje.
Kryterium numer 5: najbliższe sąsiedztwo
To, jaka zabudowa i o jakim charakterze znajduje się w sąsiedztwie może wkrótce zdeterminować sposób spędzania wolnego czasu. Jeśli nieopodal masz galerię handlową z multikinem, a jesteś fanem wielkiego ekranu od dziecka, może się okazać, że sobotnie popołudnia będziesz chętnie przesiadywał właśnie w niej.
Jeśli zaś lubisz rozrywkę na świeżym powietrzu, na pewno docenisz bliskość szkółki jeździeckiej czy toru kartingowego, dlatego też mieszkanie na obrzeżach miasta w ogóle nie będzie stanowić dla Ciebie problemu.
Kryterium numer 6: bliskość terenów zielonych
Ostatnie miesiące spędzone w domu sprawiły, że bardziej niż dotychczas zaczęliśmy doceniać swobodny dostęp do przyrody. W dużych miastach obecność chociażby skrawka zieleni, czy to w postaci własnego ogródka na parterze, czy małego warzywnika na balkonie, okazały się na wagę złota. Dlatego też jeśli zamierzasz nabyć mieszkanie sprawdź koniecznie, w jakiej odległości od bloku znajdują się ścieżki rowerowe, park, rezerwat przyrody czy rzeka. Po tygodniu pracy z przyjemnością przejdziesz się na spacer.
