Badania pokazują, że 55% przyszłych właścicieli rozważa zakup mieszkania z rynku pierwotnego. Aspektem, który najbardziej przekonuje potencjalnych nabywców, jest nowoczesne lokum, bez konieczności przeprowadzenia remontu. Wciąż jednak dla dużej grupy osób ceny nowych mieszkań stanowią barierę nie
do pokonania.
Każde rozwiązanie - mieszkanie z rynku wtórnego czy z rynku pierwotnego - ma swoje wady i zalety.
Zalety mieszkań z rynku pierwotnego
Największą zaletą nowych mieszkań jest fakt, że są po prostu nowe. Bez konieczności remontowania nieruchomości, zyskujemy nie tylko dużo czasu, ale jednocześnie mniej zmartwień. Dużym plusem są również nowoczesne rozwiązania stosowane w tego typu nieruchomościach. Wiele z nich korzysta z energooszczędnych technologii. Na wstępie można sobie również odliczyć koszty ewentualnych remontów.
- Dobry deweloper już na etapie projektowania budynku stosuje rozwiązania energooszczędne – przekonuje Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo.
Dodatkowo możemy zaaranżować mieszkanie według swoich upodobań.
Wady mieszkań z rynku pierwotnego
Mieszkanie kupione od dewelopera często wymaga wykończenia i umeblowania, o ile nie kupujemy go w wersji "pod klucz", co pociąga za sobą dodatkowe koszty. Nie dość, że od momentu zakupu mieszkania
do jego oddania do użytku mija zazwyczaj dużo czasu, to dodatkowo musimy doliczyć do tego czas konieczny na prace wykończeniowe. Wydaje się jednak, że nie jest to czynnik, który zdecydowanie
powstrzymuje potencjalnych nabywców przed kupnem nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Konieczność wykończenia i aranżacji nowego mieszkania pociąga za sobą koszty, ale także daje satysfakcję, że mieszkanie dokładnie odzwierciedla nasze upodobania – mówi Przemysław Stefanowski.
Deweloperzy często, wraz z kluczami, dają szereg zniżek i promocji na usługi i artykuły wykończeniowe.
Lokalizacja nieruchomości poza centrum dla jednych stanowi wadę, innym natomiast jest na rękę. Oddalone od śródmieścia, spokojne okolice, pozwalają poczuć się prawie jak na peryferiach, przy czym nowe osiedla rozwijają się bardzo dynamicznie, wzbogacając się o budynki użyteczności publicznej, jak banki, przedszkola czy centra handlowe.
Zalety mieszkań z rynku wtórnego
Według badania TNS Polska, największą zaletą zakupu nieruchomości z rynku wtórnego była dla badanych możliwość negocjacji ceny. Powszechnie uznaje się, że ceny ustalone przez dewelopera są sztywne, jednak praktyka pokazuje, że wielu deweloperów również pozostawia pewien margines na negocjacje.
Dodatkowo wybrany przez nas lokal jest gotowy do zamieszkania.
Wady mieszkań z rynku wtórnego
Do najbardziej oczywistych wad rynku wtórnego należy konieczność remontu mieszkania. Są jednak jeszcze kwestie, które mogą umknąć naszej uwadze. Decydując się na zakup używanego mieszkania z dużym prawdopodobieństwem możemy przewidzieć, że budynek, w którym się znajduje, jeśli nie był niedawno remontowany, będzie tego wymagał w niedalekiej przyszłości. To pociąga za sobą koszty ponoszone na fundusz remontowy.
W zakup używanego mieszkania wpisane jest także ryzyko prawne. Przed podpisaniem umowy koniecznie należy sprawdzić, czy sprzedający ma pełnię praw do lokalu, czy nadal jest jego właścicielem, czy nieruchomość nie jest obciążona prawami osób trzecich lub hipoteką, czy elementy dodatkowe (np. garaż lub piwnica) wchodzą w skład umowy oraz jakie jest przeznaczenie lokalu. Najlepiej ekspertyzę zlecić doświadczonemu specjaliście, który nie przeoczy żadnego "kruczka prawnego", a my będziemy mogli spać spokojnie.
ewa.r@bialystokonline.pl
