Jak znaleźć numer księgi wieczystej?
Zainteresowanie kupnem nieruchomości nie maleje. Według danych GUS w 2020 roku łącznie Polacy zakupili 510 312 nieruchomości, a wartość transakcji wyniosła aż 145,15 mld zł i zwiększyła się w ujęciu rok do roku o 19,2%. Zwykle w ogłoszeniach sprzedaży nieruchomości można znaleźć podstawowy opis oraz zdjęcia. Z perspektywy kupującego istotniejszy może okazać się jednak numer księgi wieczystej. Znając go, można szybko sprawdzić stan prawny i upewnić się, że transakcja jest bezpieczna. – Sprawdzenie zwartości KW na podstawie numeru księgi wieczystej jest bardzo proste, jednocześnie wciąż wielu nabywców zapomina o tym istotnym elemencie procedury – mówi Michał Dawidowicz, autor serwisu BlogKredytowy.pl, gdzie tłumaczy m.in. jak ustalić numer księgi wieczystej na podstawie adresu - https://blogkredytowy.pl/jak-znalezc-ksiege-wieczysta/. Co zrobić, gdy brakuje go w ogłoszeniu? Nadal dostęp do danych będzie prosty.
Co jest potrzebne do ustalenia numeru KW?
Numer księgi wieczystej działki, domu lub mieszkania pod wieloma względami przypomina numery PESEL, które stosuje się w celu ewidencjonowania ludności. W tym przypadku jednak wszystkie dane są publicznie dostępne, a sam numer księgi wieczystej umożliwia sprawdzenie zawartości samej księgi i widniejących w niej wpisów. Jeżeli nie umieszczono go w ogłoszeniu, a właściciel nie chce się nim podzielić (lub kupujący nie zamierza pytać o to bezpośrednio), można jednak ustalić numer księgi wieczystej po numerze działki lub adresie nieruchomości. Co ważne: właściciel czy pośrednik nie będzie poinformowany o tym, że inne osoby uzyskały dostęp do księgi wieczystej. Alternatywą jest również skorzystanie ze starego numeru księgi wieczystej: wystarczy jedynie dostosować go do stosowanej obecnie elektronicznej numeracji i uzupełnić o kod wybranego sądu wieczystoksięgowego.
Jak ustalić numer księgi wieczystej na podstawie adresu?
Istnieją dwa sposoby na sprawdzenie zawartości ksiąg wieczystych w sytuacji, w której masz dostęp jedynie do adresu nieruchomości lub numeru działki. W pierwszym – urzędowym – należy złożyć wniosek o numer księgi wieczystej do stosownego urzędu gminy lub sądu wieczystoksięgowego. W takim przypadku pobrana będzie jedynie opłata administracyjna, jednak wybór tej opcji ma dwie poważne wady: po pierwsze, konieczne będzie udanie się do urzędu lub sądu oraz oczekiwanie na decyzję urzędników. Po drugie, ta nie zawsze musi być pozytywna. Po złożeniu wniosku o numer księgi wieczystej weryfikowany jest m.in. interes prawny do nieruchomości, a chęć zakupu nieruchomości nie zawsze jest interpretowana w ten sposób. Koniec końców może się więc okazać, że numer księgi wieczystej na ścieżce urzędowej będzie trudny do pozyskania. To jednak nie jedyna możliwość.
Portale z numerami ksiąg wieczystych
Zdecydowanie lepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z portali, które pozwalają poznać numer księgi wieczystej po numerze działki lub adresie nieruchomości. W ten sposób można uzyskać dostęp do księgi wieczystej bez konieczności składania wniosku, przedstawiania interesu prawnego czy oczekiwania na decyzję urzędników. Wszystko, czego potrzebujesz, to adres lub numer działki. Po otrzymaniu numeru możesz natomiast wprowadzić go na stronie przygotowanej przez Ministerstwo Sprawiedliwości.
Dlaczego warto sprawdzić księgę wieczystą?
Jak widać, sprawdzenie księgi wieczystej na podstawie numeru księgi wieczystej lub samego adresu, jest niezwykle łatwe. Może przy tym pomóc w uniknięciu wielu problemów, które niestety wciąż spotykają kupujących: przede wszystkim szybko przekonasz się, czy nieruchomość nie jest zadłużona, dowiesz się, kto jest jej faktycznym właścicielem oraz poznasz zweryfikowane informacje na temat jej charakterystyki.
[ARTYKUŁ SPONSOROWANY]
