W II kwartale 2023 r. eksperci rankomat.pl przygotowali zestawienie cen mieszkań z rynku wtórnego, porównując je z danymi z analogicznego okresu roku poprzedniego. Wyniki analizy wykazały, że w większości miast wojewódzkich ceny mieszkań wzrosły, a jedynie w nielicznych przypadkach odnotowano minimalne spadki.
Patrząc na całkowity obraz sytuacji w Polsce, można zauważyć, że średnia cena za 1 m2 mieszkania z rynku wtórnego jest niższa niż rok temu. Rok temu metr kwadratowy mieszkania kosztował średnio 8197 zł, podczas gdy obecnie cena wynosi około 7619 zł, co oznacza spadek o około 600 zł na przestrzeni roku.
Niektóre miasta wojewódzkie stanowią jednak wyjątek od tej tendencji. Przykładowo, w Białymstoku ceny mieszkań spadły o 1,33 proc., w Szczecinie o 0,16 proc., a w Zielonej Górze nawet o 0,11 proc. Rok wcześniej metr mieszkania w Białymstoku kosztował 8700 zł, a teraz jest to 8584 zł.
Większość miast wojewódzkich doświadczyła jednak wzrostu cen ofertowych mieszkań. W niektórych miastach wzrosty były niewielkie, takie jak w Warszawie (1,67 proc.) i Gdańsku (0,17 proc.), gdzie ceny już wcześniej były relatywnie wysokie. Natomiast we Wrocławiu i Poznaniu odnotowano wyraźne wzrosty, sięgające ponad 7 proc., co umiejscawia te miasta tuż za podium pod względem cen mieszkań.
Szczególnie znaczne wzrosty cen za 1 m2 mieszkania miały miejsce w miastach wojewódzkich uznawanych za cenowo umiarkowane. W Rzeszowie ceny wzrosły o 9,88 proc., a w Opolu aż o 11,98 proc. Pozostałe miasta wojewódzkie odnotowały wzrost cen mieszkań w zakresie od 3 do 5 proc. rocznie.
Analiza tych danych pokazuje, że rynek nieruchomości w Polsce nadal podlega dynamicznym zmianom. Mimo ogólnego spadku średniej ceny za 1 m2 mieszkania, wiele miast wojewódzkich doświadczyło wzrostu cen, co może wpłynąć na decyzje nabywców i inwestorów w kolejnych kwartałach.
malwina.witkowska@bialystokonline.pl
