Pandemia COVID-19 wprowadziła ogromne zmiany w wielu aspektach życia, w tym również w postrzeganiu wartości działek ROD. W Białymstoku, jak i w innych miastach Polski nastąpił gwałtowny wzrost zainteresowania działkami, co przełożyło się na podwyżki cen. W ciągu kilku miesięcy ogródki działkowe przeszły metamorfozę z taniej formy rekreacji w prawdziwą inwestycję. Jak wygląda sytuacja w 2024 roku? Czy ceny w końcu przestały rosnąć?
Pandemia spowodowała, że działki ROD, które wcześniej można było kupić za kilka tysięcy złotych, nagle zaczęły osiągać ceny rzędu 20-25 tysięcy złotych za te mniej zadbane. Działki w lepszym stanie z altanami i dostępem do mediów mogły kosztować nawet do 80 tysięcy złotych i więcej. W Białymstoku ceny wówczas osiągnęły rekordowe poziomy, z ofertami przekraczającymi nawet 100 tysięcy złotych.
Stabilizacja rynku w 2024 roku
W 2024 roku obserwuje się pewną stabilizację cen działek ROD. Chociaż nie ma już tak dynamicznych wzrostów jak w czasach pandemii, ich wartości nadal utrzymują się na wysokim poziomie. Jednak część ofert, zwłaszcza dotyczących działek mniej atrakcyjnych, zaczęła notować lekkie spadki.
Przeglądając ogłoszenia w popularnym serwisie społecznościowym, można natrafić na zadbaną działkę o powierzchni 294 m² z nowym, ocieplonym domkiem i licznymi nasadzeniami przy ul. 42 Pułku Piechoty, którą można nabyć za 85 000 zł. Dostępne są jednak również droższe opcje.
Natomiast już ceny działek z mniejszymi domkami lub altankami zaczają się od około 40 000 zł. Przykładem jest działka rekreacyjna o powierzchni 320 m2 w ogródkach ROD przy ulicy Ciołkowskiego. Na działce znajduje się niewielki, wyposażony domek, składzik gospodarczy, miejsce na ognisko oraz dostęp do strumyku.
W przypadku, kiedy chcemy sami zaaranżować własną przestrzeń i interesują nas same działki bez zabudowań, kwiatów, ani drzewek musimy liczyć się z kwotami wyższymi niż 25 000 zł. Działkę przy ulicy Plażowej o powierzchni 280 m2 z doprowadzoną wodą i prądem właściciel wycenił na 26 000 zł.
Mimo stałości ceny działek ROD w Białymstoku pozostają wysokie. Zmniejszyła się liczba nowych nabywców, a niektórzy właściciele, którzy zakupili działki w okresie pandemii po bardzo wysokich cenach, teraz próbują je sprzedać, czasem z pewnymi obniżkami. Z drugiej strony, wzrost standardu działek, jak również ich lokalizacja, wciąż stanowią silne argumenty za utrzymaniem wysokich cen.
Na co zwracać uwagę przy kupnie działki ROD?
Kupując działkę ROD, warto zwrócić uwagę na kilka kluczowych aspektów:
- Lokalizacja: Sprawdź lokalizację działki. Powinna być dobrze skomunikowana z miastem, aby łatwo można było do niej dojechać.
- Stan prawny: Upewnij się, że działka ma uregulowany stan prawny. Zweryfikuj, czy jest wpisana w ewidencji gruntów i czy nie ma na niej obciążeń, np. hipotek.
- Własność i użytkowanie: Sprawdź, czy działka jest własnością osoby sprzedającej, a także czy jest objęta umową o dzierżawę z Polskim Związkiem Działkowców (PZD) lub innym zarządem ROD.
- Media i infrastruktura: Zbadaj, jakie media są dostępne (woda, prąd, gaz, kanalizacja). Upewnij się, że działka ma dostęp do tych mediów lub sprawdź, jakie są koszty ich przyłączenia.
- Plan zagospodarowania przestrzennego: Przeczytaj plan zagospodarowania przestrzennego dla okolicy, aby upewnić się, że działka nie jest przeznaczona do innych celów lub nie będzie zagrożona przyszłymi inwestycjami, które mogłyby wpłynąć na jej wartość.
- Stan techniczny działki: Oceń stan działki pod kątem zagrożeń, takich jak zalewanie, nadmierna wilgotność czy problemy z kanalizacją.
- Regulamin ROD: Zapoznaj się z regulaminem ogrodu działkowego, aby sprawdzić, jakie są zasady dotyczące budowy, użytkowania działki i ewentualnych zmian.
- Koszty utrzymania: Zorientuj się w kosztach utrzymania działki, takich jak opłaty za dzierżawę, podatki, czy koszty mediów.
- Wizytacja: Osobiście odwiedź działkę, aby ocenić jej rzeczywisty stan oraz otoczenie. Zwróć uwagę na sąsiedztwo i atmosferę w ogrodzie działkowym.
Rynek działek ROD w Białymstoku przeszedł rewolucję podczas pandemii, a chociaż w 2024 roku nie ma już tak gwałtownych wzrostów cen, to stabilizacja nie oznacza powrotu do czasów sprzed 2020 roku. Działki te nadal pozostają atrakcyjnym, ale kosztownym wyborem dla tych, którzy pragną zielonej oazy w mieście.
24@bialystokonline.pl
